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上海浦東發展銀行關于存量首套住房貸款利率調整的公告

尊敬的上海浦東發展銀行客戶:

  為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,進一步發揮金融服務實體經濟作用,履行社會責任,我行認真貫徹落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》的工作要求,積極推進存量個人首套住房貸款利率調整工作。自2023年9月25日起,我行將按照市場化、法化的原則,與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率進行協商調整,現將相關事宜公告如下:

  一、 調整范圍

  同時符合以下條件的商業性個人住房貸款(下稱住房貸款),屬于本次存量住房貸款利率調整范圍。

  1、原貸款在2023年8月31日前發放或已簽訂借款合同但未發放的首套住房貸款。

  2、原貸款發放時執行首套住房貸款利率政策的住房貸款,或借款人當前實際住房情況已經符合房屋所在城市首套住房標準的其他存量住房貸款。

  3、原則上應為按期足額償還本息的正常類住房貸款,如貸款當前逾期欠息,可在歸還積欠的住房貸款本息后申請調整利率。

  二、調整規則

  (一)2019年10月7日(含)前發放的貸款,最低可調整至相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。

  (二)2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發放的貸款,最低可調整至全國首套住房貸款利率政策下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。

  (三)2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發放的或已簽訂合同但未發放的貸款,最低可調整至全國首套住房貸款利率政策下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點執行。

  (四)對于上述貸款發放時間段內,若房屋所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述全國首套房利率政策下限的,該筆貸款調整后的利率按所在城市政策下限執行。各城市首套住房貸款利率政策下限,以人民銀行各省級分行官方網站公布的為準。

  (五)如貸款當前執行利率已經低于或等于按上述各情形調整后的利率水平,則不進行調整。

  三、調整方式及時間

  根據《通知》要求,本次調整可采取變更合同利率或新發放貸款置換的方式,兩種方式調整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、操作更便捷、服務更高效的原則,我行將主要采用變更合同利率的方式進行調整。

  (一)我行批量調整

  對于符合原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸,我行將自925日按上述調整規則統一批量調整貸款利率,無需客戶單獨提出申請。客戶不同意由我行批量調整,或其他特殊需求的可聯系原貸款經辦機構。

  (二)客戶主動申請

  以下幾種情況,需要客戶主動向我行提出申請,經我行審核確認后按上述調整規則調整貸款利率:

  1、原貸款發放時執行非首套房貸利率標準,當前符合房屋所在城市首套住房標準的,需由客戶向我行主動申請利率調整并線下提交首套住房佐證材料,經我行審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率。

  2、逾期貸款歸還積欠本息的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調整,經我行審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率。

  3、當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調整,先按照中國人民銀行公告 2019 30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,經我行審核符合條件后再按上述調整規則調整貸款利率。

  4、前期申請延期還本,貸款處在“利息分攤”階段的,需由客戶申請解除“利息分攤”,經我行審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率。

  5、上述需客戶主動提出調整申請的情形,我行將自9月25受理,具體線下受理渠道、辦理流程等請詳詢原貸款經辦機構,對于審核通過的業務我行將予以調整。

  (三)對于特殊情況需采用新發放貸款置換方式(指由我行新發放一筆貸款,客戶使用這筆貸款置換存量首套住房貸款)的,將由原貸款經辦機構聯系客戶辦理。

  (四)以上利率調整完成后,將于生效當日起按新利率水平執行,生效前利息均按原合同利率水平計算。

  四、服務告知方式

  貸款利率批量調整后,我行將通過客戶在我行預留的手機號碼短信方式告知利率調整結果。

  同時,客戶可我行手機銀行APP“貸款”-“貸后服務”欄目查詢變更結果。

  五、溫馨提示

  (一)由于此次利率調整業務規模較大,短信發送可能存在分批次發送、時效滯后等情況,也可能存在因客戶未向我行更新住房貸款最新聯系方式、客戶手機設置、運營商等情況導致短信送達失敗的情況。

  (二)本次存量房貸利率調整我行不收取任何費用,請不要相信我行人員涉及費用收取的電話或短信。

  (三)本次存量房貸利率調整不支持跨行置換,請以本行官方渠道公告及問答為準,勿相信不實信息。

  (四)我行前期已整理了關于存量住房貸款利率調整問答,您可通過上海浦東發展銀行官進行查詢。

  (五)如有疑問或對于調整后的利率有異議,請咨詢貸款經辦機構我行客戶服務熱線95528。

 

 

  上海浦東發展銀行股份有限公司

  2023年9月9日

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